农村自己建的厂房买卖存在一些特殊情况或例外情形，会对处理结果产生影响。1.买方已长期使用且集体经济组织未异议：若买卖双方非同一集体经济组织成员，但买方已在厂房内生产经营多年，且集体经济组织未提出反对意见，法院可能基于实际情况认定买卖行为有效，但需提供长期使用的证据，如水电费缴纳记录、经营合同等。2.厂房用地已转为国有建设用地：若农村厂房所在的集体土地已依法征收转为国有建设用地，且办理了国有土地使用权证，则厂房买卖可参照国有土地上房屋买卖的规定进行，无需受集体组织同意等限制，但需确认土地转用手续是否齐全。
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对于农村自己建的厂房能否买卖的直接回复，需依据《土地管理法》的相关规定进行法律分析。根据《中华人民共和国土地管理法》（2020年修订版）第六十三条规定：“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用……通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押……”。若农村自己建的厂房用地属于已依法登记的集体经营性建设用地，且经集体经济组织成员会议同意，则买卖行为符合该条款规定，是合法有效的；若厂房用地为宅基地或未依法登记的非经营性集体土地，则不符合该条款的适用前提，买卖行为缺乏法律依据，可能被认定为无效。
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针对“农村自己建的厂房能不能进行买卖”这一问题，答案并非绝对，需结合具体情况判断。农村自己建的厂房能否买卖需根据土地性质、买卖主体等因素确定，并非所有情况都允许。1.若厂房建在集体经营性建设用地上，且已依法登记为经营性用途：可在符合条件的情况下买卖，需经集体经济组织成员村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，且买卖双方需按规定办理手续。2.若厂房建在宅基地或其他非经营性集体土地上：通常不能直接买卖，因为此类土地用途为住宅或农业，擅自改变用途建设厂房本身可能违法，买卖行为自然不受法律保护。3.若买卖双方中有一方非集体经济组织成员且厂房用地为非经营性集体土地：买卖行为大概率无效，因为非成员不具备使用该类集体土地的资格。
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农村自己建的厂房买卖过程中，存在一些常见的错误操作行为，需特别注意。1.忽视土地性质直接买卖：部分人认为自己建的厂房就可以随意买卖，未核实土地是否为集体经营性建设用地，导致买卖行为因土地性质不合法而无效。2.未取得集体经济组织同意：即使土地为集体经营性建设用地，若未经过村民会议或村民代表会议三分之二以上成员同意就进行买卖，该行为也不符合法律规定，可能被撤销。3.不办理过户登记：买卖双方仅签订合同却不办理过户登记，厂房及土地的产权未实际转移，买方无法真正获得所有权，易引发产权纠纷。若您在厂房买卖中存在上述错误操作，建议尽快向专业律师咨询，避免造成更大损失。

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